Destinos Globales

Invertir en la Costa del Sol es apostar por un mercado que ha registrado un crecimiento desde 2020 del 40% en el precio de vivienda en Málaga Capital y del 30% en Málaga Provincia, superando ampliamente al promedio Nacional que fue de un 21%; situando el precio medio en 2.836 €/m² en Abril de 2025. Por su parte el alquiler ha evolucionado un 34 % en el mismo período, alcanzando una renta media de 14,93 €/m² al mes y una rentabilidad bruta superior al 6% anual.

El 36% de las compraventas en Málaga provinieron de inversores extranjeros durante 2024, los británicos, alemanes y nórdicos han liderado la demanda gracias a su proximidad aérea. El clima con 320 días de sol y programas como la Golden Visa han convertido a la Costa del Sol en la favorita de la región. Este flujo internacional han garantizado liquidez y dinamismo constante.

Las zonas de mayor proyección combinan exclusividad y potencial de revalorización, Málaga Este con valores promedio de 3.800 €/m², se beneficia del boom tecnológico y colegios internacionales; el Centro Histórico y Soho con valores promedio de 4.100 €/m² vive una reconversión residencial premium; la "New Golden Mile" de Estepona con valores promedio de 4.450 €/m² crece como alternativa de lujo accesible; y la Axarquía con valores promedio de 2.150 €/m² ofrece oportunidades de obra nueva desde 200.000 €.

El respaldo de infraestructura prevé una ampliación portuaria y el aeropuerto con una tercera pista prevista para 2028, el PIB provincial al alza, +3,4% en 2024 y la escasez de suelo, las licencias de obra nueva estuvieron un 35% por debajo de 2007, refuerzan la proyección de rentabilidades netas superiores al 7% anual hasta 2028.

La Costa del Sol fusiona estabilidad económica, calidad de vida y un escenario de inversión donde el litoral andaluz se convierte en el escenario soñado para hacer crecer su capital.

Costa del Sol, Málaga, España

El paraíso mediterráneo para inversores. Sol, mar y oportunidades inmobiliarias.

Invertir en Miami hoy supone aprovechar un mercado en constante alza que ha partido de un precio medio de venta de U$D 375.000 en enero de 2020 y ha llegado a U$D 585.104 en abril de 2025, acumulando así una revalorización del 56% en cinco años.

La demanda de alquiler también impulsa la rentabilidad, el rendimiento bruto alcanzó el 7% en 2024, con rentas mensuales de U$D 2.500 a 3.500 en ubicaciones prime. Además, los compradores extranjeros invirtieron U$D 3.100 millones en el área de Miami en 2024, consolidando su liderazgo global.

Las zonas con mayor crecimiento fueron, Brickell considerado el epicentro financiero o "Wall Street of the South”, o también llamado “Silicon Beach”, ya que miles de empleados de alto nivel de empresas como Apple, Google, LinkedIn, Airbnb, Microsoft y empresas de servicios financieros se han mudado allí durante los últimos años; con proyectos de lujo que atraen a fondos de cobertura y ejecutivos tech; Miami Beach siempre vigente y con precios medios de U$D 760.000, +26,9% interanual, considerado destino vacacional para inversores de EE UU. y Europa y Coral Gables, que es un barrio consolidado con precio medio de U$D 1.350.000, +43,9 % y es el preferido año tras año por familias y capital local

La combinación de fuerte crecimiento de precios, rentabilidades superiores al 7%, y un entorno urbano vacacional de primer nivel hacen de Miami una apuesta segura para diversificar y revalorizar su capital. Un gran número de proyectos multimillonarios, algunos finalizados y otros que estarán finalizados y listos para su ocupación hasta en 2030.

Ejemplo de ello son "The Residences at Mandarin Oriental", Miami, una torre de 66 pisos que se eleva a 850 pies en el extremo sur de Brickell Key y cuenta con 228 residencias con unidades de dos a cinco dormitorios que estarán listas para su ocupación desde 2029 y ya llevan millones de dólares en reservas.

Miami, Florida, EEUU

Consolidación del lujo y diversificación. Crecimiento sostenido residencial y comercial.

El mercado inmobiliario en Fort Lauderdale ha experimentado un crecimiento notable en los últimos años, consolidándose como una alternativa atractiva frente a Miami. Este auge se debe a una combinación de factores económicos, geográficos y de estilo de vida que han captado la atención tanto de inversores como de personas que buscan mudarse a la zona.

En términos de comportamiento del mercado, Fort Lauderdale ha visto un aumento constante en los precios de las propiedades, impulsado por la alta demanda y la limitada oferta. El valor promedio de las viviendas ha subido significativamente, especialmente en áreas cercanas a la costa y en vecindarios con acceso a servicios y comodidades de alta calidad. Además, el mercado de alquiler también ha crecido, con tasas de ocupación elevadas y rentas en aumento, lo que lo convierte en una opción atractiva para inversores que buscan ingresos pasivos.

Los números de un mercado en plena expansión, el precio medio de 2020 era de U$D 416.000 y ha alcanzando en abril de 2025 los U$D 538.000, lo que supone una revalorización acumulada superior al 29 % en cinco años. La renta media mensual ronda los U$D 2.750, con una rentabilidad bruta estimada en 6,2 % anual, muy por encima de la media nacional.

Fort Lauderdale ha invertido en mejorar su oferta cultural, gastronómica y de entretenimiento, lo que ha elevado su atractivo para residentes y turistas por igual, además destaca frente a Miami es su menor densidad poblacional y su ambiente más relajado. Con proyectos de desarrollo urbano en marcha y una creciente reputación como destino de calidad, la ciudad se posiciona como una opción sólida para quienes buscan invertir o establecerse en el sur de Florida.

Fort Lauderdale, Florida, EEUU

Tranquilidad y crecimiento en un mercado más calmado. Estilo de vida familiar y saludable.

Con precios aún accesibles frente a Miami y Fort Lauderdale, rentas estables incluso ante la entrega récord de apartamentos, Tampa ofrece un equilibrio entre plusvalía, mayor al 55% en los últimos cinco años y los flujos reales de caja. Muestra diversidad en distintas industrias y sectores como finanzas, ciberseguridad, salud, infraestructuras renovadas, convirtiendo a esta ciudad en una plataforma segura para crecer o reubicarse sin perder calidad de vida bajo el sol de la Florida.

Tampa combina crecimiento sólido, rentas competitivas y un estilo de vida costero urbano que atrae capitales globales. Desde enero de 2020 el precio medio de la vivienda pasó de U$D 245.000 a U$D 380.451 en 2024, lo que representa un incremento del 55%, mientras que el precio de venta efectivo en Abril de 2025 alcanzó U$D 431.160, lo que representa un aumento de más del 11% respecto del año anterior. El mercado muestra una media de U$D 480.000, con viviendas que se reservan en apenas 22 días, reflejo de una liquidez poco común en grandes áreas metropolitanas.

La renta media se sitúa en U$D 2.000 al mes, un 8% por encima de la media nacional, tras haber subido más de 30% respecto a 2019. Esto genera rentabilidades brutas próximas al 6% en barrios bien ubicados, reforzadas por la demanda constante de nuevos residentes que llegan a la ciudad atraídos por la oferta laboral creciente.

Las principales inversiones provienen de fondos que construyen para rentar y REITs que buscan carteras de alquiler institucional; millennials reubicados desde el noreste y Chicago atraídos por el teletrabajo y el clima; además de latinoamericanos y canadienses que compran al contado, el 64% de las operaciones internacionales en Florida se pagan cash.

Tampa, Florida, EEUU

Sólida expansión y asequibilidad. Rentabilidad equilibrada y empleo en alza.

Dubai se consolida nuevamente en 2025 como uno de los destinos inmobiliarios más atractivos a nivel global, respaldado por un crecimiento sostenido, políticas fiscales favorables y una infraestructura de clase mundial.

El mercado ha evolucionado favorablemente desde 2020, tras una caída del 7,12% dicho año y,  ha experimentado una recuperación notable; +9,25% en 2021, +9,53% en 2022, +20,14% en 2023 y +19,46% en 2024. En el primer trimestre de 2025, los precios promedio por pie cuadrado, se han acercado a niveles récord previos a 2008.

Las zonas de inversión destacadas están representadas por, Palm Jumeirah y Dubai Marina que son áreas consolidadas con alta demanda y apreciación sostenida. Dubai South y Expo City son sectores emergentes con potencial de crecimiento, impulsadas por desarrollos como el Plan Urbano Dubai 2040. Jumeirah Village Circle, representa una opción asequible con alta rentabilidad para inversores.

Si hablamos del perfil de inversores, Dubai atrae a una diversidad de inversores internacionales, incluyendo británicos, indios, chinos, saudíes y rusos. El programa de Visas Doradas y la ausencia de impuestos sobre la renta y ganancias de capital fortalecen y aumentan su atractivo. Con una apreciación acumulada significativa desde 2020, políticas pro-inversión y un entorno económico estable, Dubai ofrece oportunidades únicas para inversores y residentes que buscan crecimiento y seguridad en sus inversiones inmobiliarias.

El objetivo principal es convertirse en un Hub Global y asegurar un futuro sostenible donde residentes, ciudadanos y turistas puedan crecer y prosperar y así alcanzar los 6 millones de habitantes.

Dubai, Emiratos Árabes Unidos

Récords de transacciones y revalorización. Mercado global con importantes alzas.

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires ha experimentado fluctuaciones marcadas por desafíos macroeconómicos históricos. Al mismo tiempo, ofrece  oportunidades únicas a inversores locales y extranjeros. Entre 2020 y el primer trimestre de 2025, los precios por metro cuadrado han oscilado entre U$D 1.800 y U$D 2.500, mientras que la rentabilidad bruta por alquiler se ha mantenido en un rango atractivo del 4,9% al 5,3% anual. Esto sumado a la reactivación de la demanda y a incentivos normativos, convierten a la capital Argentina en un destino estratégico para diversificar carteras.

Con una recuperación sólida post-pandemia, rentabilidades brutas superiores al 5% y perspectivas de subida de precios del 10% al 20% en 2025, Buenos Aires se consolida como un mercado donde confluyen impulso cultural, resiliencia económica y atractivos fiscales. Invertir o mudarse a la capital porteña permite capturar tanto la revalorización de activos como un estilo de vida urbano único en Latinoamérica.

El perfil de inversores esta representado por extranjeros que en el primer trimestre de 2024 ingresaron U$D 6.572 Millones de inversión directa al país; gran parte se canalizó hacia desarrollos en la Capital, los principales compradores provienen de Uruguay, Brasil y España. Los inversores locales aprovechan la dolarización de activos para apuntar a rentabilidades netas que alcanzarían del 7% al 8%. Teletrabajadores internacionales y profesionales europeos y estadounidenses buscan propiedades en barrios con buenos colegios y conectividad.

Argentina enfrenta un periodo de transición con una agenda que liberaliza el mercado y busca disciplina fiscal, en un contexto de inflación elevada que se modera gradualmente y un crecimiento del PIB previsto en torno al 5,5% para 2025. La combinación de reformas estructurales, vastos recursos energéticos y un ecosistema emprendedor en expansión crea nichos de inversión en construcción, energía, agroindustria, tecnología y obra pública.

Ciudad de Buenos Aires, Argentina

Récords de transacciones y revalorización del mercado. Economía en clara transición hacia la estabilidad.